전년대비 294명 감소한 877명 합격…합격률 24.8%회계학에서 응시생 과반 과락…경제학·법규도 점수↓[법률저널=안혜성 기자] 높은 체감난도를 형성한 올 감정평가사 1차시험 합격자가 예상대로 감소했다.한국산업인력공단은 11일 2022년 제33회 감정평가사 1차시험에 응시대상자 4513명 중 3642명이 응시한 결과 877명이 합격했다고 발표했다.이는 지난해의 1171명(3176명 응시)에 비해 294명이 줄어든 결과로 응시인원이 크게 늘었음에도 합격자는 줄어들며 합격률도 36.87%에서 24.08%로 급감했다.합격자 감소는 시험의

현행 감정평가에 관한 규칙 제5조 제1항에서는 대상물건에 대한 감정평가액은 시장가치를 기준으로 결정한다고 명시하고 있고, 제2항에서 (i) 법령에 다른 규정이 있는 경우, (ii) 감정평가 의뢰인이 요청하는 경우, (iii) 감정평가의 목적이나 대상물건의 특성에 비추어 사회통념상 필요하다고 인정되는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다고 규정되어 있다. 또한, 제3항에 따라 감정평가업자는 제2항에 따라 시장가치 외의 가치를 기준으로 감정평가할 때에는 (i) 시장가치 외의 가치의 성격과 특징,

감정평가에 관한 규칙 제2조 제9호에 따르면 공시지가기준법이란 감정평가법 제3조 제1항 본문에 따라 감정평가의 대상이 된 토지와 가치형성요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를 기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상토지의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다. 실무기준 400-3.3,3도 유사한 취지에서 규정하고 있다.공시지가기준법은 거래사례를 평가대상 토지와 비교하여 토지가액(비준가액)을 산정하는 거래사례비교법의 적용 방법과 유

합격기준 60점 이상 지난해 90.6%→81.6% 감소회계학·부동산·감평법규 고득점자↓…민법·경제↑“합격자 줄이려는 의도적 난도 상승 의심” 비판[법률저널=안혜성 기자] 올 감정평가사 1차시험은 지난해보다 합격자가 줄어들 가능성이 높아 보인다.지난 2일 2022년 제33회 감정평가사 1차시험이 치러진 가운데 시험 종료 직후부터 법률저널이 자체 진행한 설문조사 결과 합격기준인 60점 이상을 획득한 응답자가 지난해 90.6%에서 81.6%로 감소했다.특히 평균 80점 이상의 고득점자가 지난해에는 5.7%였으나 올해는 단 한 명도 없었던

지난해 평이한 출제로 합격자 크게 늘어…올해는?법률저널, 감정평가사 1차 응시생 대상 설문조사 [법률저널=안혜성 기자] 최근 인기 상종가를 이어가고 있는 2022년 제33회 감정평가사 1차시험이 2일 치러진 가운데 당락을 좌우할 변수인 시험의 체감난이도에 수험가의 관심이 집중되고 있다.특히 지난해 감정평가사 1차시험이 비교적 평이하게 출제되면서 합격자가 급증했기 때문에 최종 합격을 위한 경쟁자의 규모를 결정지을 이번 시험의 결과에 이목이 쏠리고 있다.1차시험의 난이도와 합격자 수가 중요한 이유는 감정평가사시험의 운영 형태 때문이다.

감정평가실무기준 610-2.1에 따르면 건물이란 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 부수되는 시설을, 지하 또는 고가의 공작물에 설치하는 사무소, 공연장, 점포, 차고, 창고, 그 밖에 건축법 시행령으로 정하는 것을 말한다.일반적인 용어로서 건물은 일반건물을 의미한다. 일반건물은 집합건물과 구분되는 건물을 지칭하는 용어다. 즉, 토지에 붙어서 지붕, 기둥, 벽으로 구성되어 일정한 범위를 갖고, 주거 등 일정한 용도로 사용할 수 있는 건조물을 의미한다. 감정평가실무기준 610-2.2.에 따르면 건물의 가

15일 기준 1차 4865명…전년대비 846명 증가1차시험 4월 2일 실시…5월 11일 합격자 발표[법률저널=안혜성 기자] 감정평가사시험 지원자 수가 또 다시 큰 폭으로 증가하면 역대급 경쟁을 예고했다.한국산업인력공단 관계자에 따르면 2022년 제33회 감정평가사시험에 15일 16시 기준 6146명(잠정)이 출원한 것으로 집계됐다. 이 중 1차시험 지원자는 지난해보다 846명이 늘어난 4865명이다.아직 원서접수 취소가 가능한 상황이기 때문에 최종적인 지원자 수는 현재 집계된 인원보다 다소 감소할 것으로 전망되지만 증가폭을 고려하면

구분소유 부동산이란 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따라 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 말한다. 한편, 구분소유권이란 구분건물 또는 구분점포를 목적으로 하는 소유권을 말하는데, 구분건물이란 1동의 건물 중에서 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립한 건물로 사용될 수 있을 때 그 각 부분을 말한다. 구분점포는 1동의 건물이 법에서 정한 방식으로 여러 개의 건물부분으로 이용상 구분된 경우에 그 건물 부분을 말한다.구분소유권이 성립하려면 구조상, 이용상 독립성과 구분행위가 요구된다. 먼저 구분건물이 성립하기

감정평가 실무기준 610-1.7.14 제1항에 따르면, 건물 등의 건축을 목적으로 농지전용하거나 산지전용허가를 받거나 토지의 형질변경허가를 받아 택지 등으로 조성 중에 있는 토지는 (i) 조성 중인 상태대로의 가격이 형성되어 있는 경우에는 그 가격을 기준으로 감정평가하며, (ii) 조성 중인 상태재로의 가격이 형성되어 있지 아니한 경우에는 조성 전 토지의 소지가액, 기준시점까지 조성공사에 실제 든 비용상당액, 공사진행정도, 택지조성에 걸리는 예상기간 등을 종합적으로 고려하여 감정평가한다고 규정하고 있다.또한, 제2항에서는

일반적으로 통계적 감정평가방법은 시장 자료를 토대로 일정한 변수를 설정하고, 통계적 분석을 실시하여 구성한 가치추정모형을 의미한다. 그 중에서 대표적인 방법이 회귀분석법이며 이는 통계적 방법론에 있어서 다양한 분야에도 응용되는 기법이다.회귀분석법이란 통계적 관점에서 여러 변수들 특히, 종속변수와 독립변수 사이의 상호관계성을 찾아 이를 일반화시키려고 하는 계량적 분석기법을 말한다. 이러한 회귀분석의 목적은 변수들 간의 상호관계를 파악하여 추정과 예측을 하기 위해서이다.회귀분석법의 종류로서, 우선 단순회귀분석과 다중회귀분석을 비교하자면

감정평가에 관한 규칙 제6조 제1항에서 감정평가는 기준시점에서의 대상물건의 이용상황(불법적이거나 일시적인 이용은 제외한다) 및 공법상 제한을 받는 상태를 기준으로 하도록 규정하고 있다. 제2항에서 감정평가업자는 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정 평가할 수 있다고 하여 현황평가의 예외를 규정하고 있다.그 예외사유로는 제1호에서는 법률에 다른 규정이 있는 경우를, 제2호에서는 의뢰인이 요청하는 경우를, 제3호에서

감정평가 실무기준 610-1.7.12에 따르면, 지적도상 공로에 접한 부분이 없는 토지(맹지)는 민법 제219조에 따라 공로에 출입하기 위한 통로를 개설하기 위해 비용이 발생하는 경우에는 그 비용을 고려하여 감정평가한다고 규정되어 있다.여기서 맹지란 지적도상 공도에 접한 부분이 없는 토지를 말한다. 맹지는 원칙적으로 도로와 직접 접하지 않고 주위가 모두 타인의 토지로 둘러싸여 있어 건축법상 대지가 될 수 없는 토지를 말한다.맹지는 건물부지로 이용되지 않는 한, 그리고 진입로의 개설 가능성이 없는 한 가치가 낮은 토지가 된다. 맹지는

골프장용지랑 국민의 건강증진 및 여가생활을 위하여 체육활동에 적한한 시설과 형태를 갖춘 골프장의 토지와 부속시설물의 부지를 의미한다. 골프장은 이용형태에 따라 회원제 골프장과 대중 골프장이 있다. 골프장의 주요 가치형성요인으로는 위치, 접근성, 토양, 배수, 식생, 지형, 전통, 시설관리상태, 코스설계의 적정성 등이 있다.골프장용지에 대한 감정평가와 관련하여 감정평가에 관한 규칙에는 명시적인 규정이 없고, 감정평가실무기준과 표준지공시지가 조사·평가기준에 규정이 있는데, 소개하자면 다음과 같다.감정평가실무기준 610-1.7.2. 제1

1531명 응시해 203명 합격…합격률 13.26% 기록체감난도 하락에도 합격선은 47점 제자리걸음 왜?[법률저널=안혜성 기자] 올 감정평가사 2차시험 합격자는 최저합격인원 수준인 203명으로 결정됐다.한국산업인력공단은 10일 2021년 제32회 감정평가사 2차시험에 응시대상자 1905명 중 1531명이 응시한 결과 203명이 합격했다고 밝혔다. 이에 따른 합격률은 13.26%이다.최소합격인원이 지난해 180명에서 200명으로 늘었음에도 불구하고 응시인원 증가폭이 더욱 커짐에 따라 합격률은 16.37%에서 3.11%p 하락했다. 최

주식은 크게 상장주식과 비상장주식으로 나누어진다. 여기서 상장법인은 증권시장에 상장된 증권을 발행한 법인이고, 비상장법인은 상장법인을 제외한 나머지 법인을 말한다. 감정평가 실무기준 660-1.1.1에 따르면 상장주식이란 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에서 정하는 증권상장 규정에 따라 증권시장에 상장된 증권 중 주권을 말한다.상장은 자본시장법에 따른 허가를 받고 개설된 거래소에서 주권을 매매할 수 있도록 인정하는 것을 의미하며, 상장주식은 상장된 회사의 주식을 의미한다. 상장주식은 자본시장법에서 정하는 증권상장 규정에 따라 증권시

자동차, 선박, 항공기의 공통점은 육 해 공에서 운송을 그 수단으로 한다는 점이다. 게다가 우리가 잘 알지 못하는 공통점은 셋 모두 의제부동산이라는 것이다. 즉, 부동산처럼 등록을 통하여 공부상 공시가 되는 특징이 있다.감정평가 실무기준 640-1.1에 의하면 자동차란 자동차관리법 제2조 제1호에 따른 원동기에 의하여 육상에서 이동할 목적으로 제작한 용구 또는 이에 견인되어 육상을 이동할 목적으로 제작한 용구를 말한다. 자동차는 규모나 유형에 따라서 승용차, 승합차, 화물자동차, 특수자동차, 이륜차 등으로 분류할 수 있다.감정평가

감정평가사 2차 시험에 빈출 되는 주제별 목차 및 내용정리뿐만 아니라 최신판례, 개정법규를 반영… 최신기출문제 및 실전 답안까지 수록감정평가사 2차 시험에서 가장 점수획득이 쉬운 과목을 고르라고 하면 당연히 감정평가 및 보상법규라고들 말한다. 그만큼 공부하는 만큼 성적이 나올 뿐만 아니라 나오는 주제 또한 예측이 가능한 과목이다. 그러므로 실수하면 상대적으로 합격으로부터 멀어지는 것은 당연하다.그리고 감정평가사 시험의 특성상 감정평가 관련 개별법규뿐만 아니라 행정법과 일부 헌법 내용까지 공부해야 하기에 그 분량은 매우 방대하다. 그

영업권은 기업 혹은 사업부가 합병 혹은 사업부 양도를 함에 있어서 발생하는 초과수익력을 말한다. 회계적으로는 고급회계에서 초과수익을 현재가치하는 방법과 사업부 등 매입대가와 순자산의 차이로 계산하는 차액법으로 구별된다. 이러한 영업권을 감정평가하는 방법에 대하여 알아보자.감정평가에 관한 규칙 제23조 제3항에 따르면 감정평가업자는 영업권, 특허권, 실용신안권 등 무형자산을 감정평가할 때에 수익환원법을 적용하여야 한다고 규정되어 있다. 또한 감정평가 실무기준 650-3.3.1 제1항에서도 영업권 평가에는 수익환원법을 원칙으로 한다고

첫 출간 후 큰 화제를 모았던 책 “한권에 끝내는 감정평가사 합격생 2차 서브노트”의 개정판이 출간되었다. 출간 이후 베스트셀러에 오르며 감정평가사 수험생이라면 모두 한권씩은 가지고 있는 책이 되었다. 이번 개정작업에는 감정평가사, 회계사, 변호사인 곽상빈 평가사와 감정평가실무에서 활약하고 있는 이연희, 황재하 평가사가 참여하여 최신 트렌드를 반영하면서 오류들을 대폭 수정하였다.감정평가사 시험은 부동산과 관련된 우리나라 최고의 자격증이다. 그만큼 2차 시험은 살인적일정도로 암기해야 할 양도 많고 단 시간내에 답안지에 현출해야 할 내

감정평가는 일반적으로 감정평가 의뢰 접수를 받으면 기본적 사항을 확정하고 처리계획을 수립하며, 대상물건의 확인과 자료의 수입 및 정리를 통해 가치형성요인을 분석하고 감정평가 방법을 선정 및 적용하며 시간가액의 조정을 통해 감정평가액을 결정한 후에 보고서를 작성하게 된다.여기서 기본적 사항의 확정은 감정평가에 관한 규칙 제9조 제1항에 구체적으로 나와 있다. 이에 따라 감정평가업자는 감정평가를 의뢰받았을 때에는 의뢰인과 협의하여 다음 각 호의 사항을 확정하여야 한다. (1) 의뢰인, (2) 대상물건, (3) 감정평가목적, (4) 기준