감정평가 실무기준 610-1.7.12에 따르면, 지적도상 공로에 접한 부분이 없는 토지(맹지)는 민법 제219조에 따라 공로에 출입하기 위한 통로를 개설하기 위해 비용이 발생하는 경우에는 그 비용을 고려하여 감정평가한다고 규정되어 있다.여기서 맹지란 지적도상 공도에 접한 부분이 없는 토지를 말한다. 맹지는 원칙적으로 도로와 직접 접하지 않고 주위가 모두 타인의 토지로 둘러싸여 있어 건축법상 대지가 될 수 없는 토지를 말한다.맹지는 건물부지로 이용되지 않는 한, 그리고 진입로의 개설 가능성이 없는 한 가치가 낮은 토지가 된다. 맹지는

골프장용지랑 국민의 건강증진 및 여가생활을 위하여 체육활동에 적한한 시설과 형태를 갖춘 골프장의 토지와 부속시설물의 부지를 의미한다. 골프장은 이용형태에 따라 회원제 골프장과 대중 골프장이 있다. 골프장의 주요 가치형성요인으로는 위치, 접근성, 토양, 배수, 식생, 지형, 전통, 시설관리상태, 코스설계의 적정성 등이 있다.골프장용지에 대한 감정평가와 관련하여 감정평가에 관한 규칙에는 명시적인 규정이 없고, 감정평가실무기준과 표준지공시지가 조사·평가기준에 규정이 있는데, 소개하자면 다음과 같다.감정평가실무기준 610-1.7.2. 제1

1531명 응시해 203명 합격…합격률 13.26% 기록체감난도 하락에도 합격선은 47점 제자리걸음 왜?[법률저널=안혜성 기자] 올 감정평가사 2차시험 합격자는 최저합격인원 수준인 203명으로 결정됐다.한국산업인력공단은 10일 2021년 제32회 감정평가사 2차시험에 응시대상자 1905명 중 1531명이 응시한 결과 203명이 합격했다고 밝혔다. 이에 따른 합격률은 13.26%이다.최소합격인원이 지난해 180명에서 200명으로 늘었음에도 불구하고 응시인원 증가폭이 더욱 커짐에 따라 합격률은 16.37%에서 3.11%p 하락했다. 최

주식은 크게 상장주식과 비상장주식으로 나누어진다. 여기서 상장법인은 증권시장에 상장된 증권을 발행한 법인이고, 비상장법인은 상장법인을 제외한 나머지 법인을 말한다. 감정평가 실무기준 660-1.1.1에 따르면 상장주식이란 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에서 정하는 증권상장 규정에 따라 증권시장에 상장된 증권 중 주권을 말한다.상장은 자본시장법에 따른 허가를 받고 개설된 거래소에서 주권을 매매할 수 있도록 인정하는 것을 의미하며, 상장주식은 상장된 회사의 주식을 의미한다. 상장주식은 자본시장법에서 정하는 증권상장 규정에 따라 증권시

자동차, 선박, 항공기의 공통점은 육 해 공에서 운송을 그 수단으로 한다는 점이다. 게다가 우리가 잘 알지 못하는 공통점은 셋 모두 의제부동산이라는 것이다. 즉, 부동산처럼 등록을 통하여 공부상 공시가 되는 특징이 있다.감정평가 실무기준 640-1.1에 의하면 자동차란 자동차관리법 제2조 제1호에 따른 원동기에 의하여 육상에서 이동할 목적으로 제작한 용구 또는 이에 견인되어 육상을 이동할 목적으로 제작한 용구를 말한다. 자동차는 규모나 유형에 따라서 승용차, 승합차, 화물자동차, 특수자동차, 이륜차 등으로 분류할 수 있다.감정평가

감정평가사 2차 시험에 빈출 되는 주제별 목차 및 내용정리뿐만 아니라 최신판례, 개정법규를 반영… 최신기출문제 및 실전 답안까지 수록감정평가사 2차 시험에서 가장 점수획득이 쉬운 과목을 고르라고 하면 당연히 감정평가 및 보상법규라고들 말한다. 그만큼 공부하는 만큼 성적이 나올 뿐만 아니라 나오는 주제 또한 예측이 가능한 과목이다. 그러므로 실수하면 상대적으로 합격으로부터 멀어지는 것은 당연하다.그리고 감정평가사 시험의 특성상 감정평가 관련 개별법규뿐만 아니라 행정법과 일부 헌법 내용까지 공부해야 하기에 그 분량은 매우 방대하다. 그

영업권은 기업 혹은 사업부가 합병 혹은 사업부 양도를 함에 있어서 발생하는 초과수익력을 말한다. 회계적으로는 고급회계에서 초과수익을 현재가치하는 방법과 사업부 등 매입대가와 순자산의 차이로 계산하는 차액법으로 구별된다. 이러한 영업권을 감정평가하는 방법에 대하여 알아보자.감정평가에 관한 규칙 제23조 제3항에 따르면 감정평가업자는 영업권, 특허권, 실용신안권 등 무형자산을 감정평가할 때에 수익환원법을 적용하여야 한다고 규정되어 있다. 또한 감정평가 실무기준 650-3.3.1 제1항에서도 영업권 평가에는 수익환원법을 원칙으로 한다고

첫 출간 후 큰 화제를 모았던 책 “한권에 끝내는 감정평가사 합격생 2차 서브노트”의 개정판이 출간되었다. 출간 이후 베스트셀러에 오르며 감정평가사 수험생이라면 모두 한권씩은 가지고 있는 책이 되었다. 이번 개정작업에는 감정평가사, 회계사, 변호사인 곽상빈 평가사와 감정평가실무에서 활약하고 있는 이연희, 황재하 평가사가 참여하여 최신 트렌드를 반영하면서 오류들을 대폭 수정하였다.감정평가사 시험은 부동산과 관련된 우리나라 최고의 자격증이다. 그만큼 2차 시험은 살인적일정도로 암기해야 할 양도 많고 단 시간내에 답안지에 현출해야 할 내

감정평가는 일반적으로 감정평가 의뢰 접수를 받으면 기본적 사항을 확정하고 처리계획을 수립하며, 대상물건의 확인과 자료의 수입 및 정리를 통해 가치형성요인을 분석하고 감정평가 방법을 선정 및 적용하며 시간가액의 조정을 통해 감정평가액을 결정한 후에 보고서를 작성하게 된다.여기서 기본적 사항의 확정은 감정평가에 관한 규칙 제9조 제1항에 구체적으로 나와 있다. 이에 따라 감정평가업자는 감정평가를 의뢰받았을 때에는 의뢰인과 협의하여 다음 각 호의 사항을 확정하여야 한다. (1) 의뢰인, (2) 대상물건, (3) 감정평가목적, (4) 기준

실무·이론·법규까지 한 권에 담아 효율적 공부 가능해져최신 수험내용에 적합하도록 재구성…수험 적합성 극대화고득점 노린다면 ‘감정평가 및 보상법규 완벽정리’로 보충[법률저널=안혜성 기자] 감정평가사 시험은 부동산과 관련된 국내 최고의 자격증이다. 그만큼 감정평가사로서의 역량을 검증하기 위한 2차시험은 엄청나게 방대한 암기량이 요구되고 또 그것을 한정된 시험 시간 내에 답안지에 현출해야 하는 어려움이 있다.이에 수험생으로서는 최소의 시간으로 최대의 답안지를 작성하는 역량을 갖춰야 한다. 즉, 감정평가사 2차시험에 합격하기 위해서는 공부

수험생들의 처지에서 가장 도움이 될 필수 법전[법률저널=이상연 기자] 감정평가사 시험의 지원자 수가 연이어 큰 폭으로 증가하며 인기 상승세가 계속되고 있다.올해 제32회 감정평가사 제1차시험에는 약 4500명이 지원하며 지난해보다 큰 폭으로 증가했다. 최근 감정평가사 시험은 2017년을 기점으로 지원자가 지속해서 증가하는 추세를 보이며 인기도 함께 치솟고 있다.이처럼 1차시험 지원자와 합격자가 모두 많이 늘어나면서 최종 합격의 문턱도 높아지고 있다. 더욱 높아진 경쟁에서 우위를 점하기 위해서는 교재의 선택이 중요하다. 합격하기 위해

가장 어려웠던 과목은 올해도 ‘감평실무’…63.3% 선택시험 시간 고려되지 않은 분량에 “속기시험인가” 비판[법률저널=안혜성 기자] 지난해 매우 높은 체감난도를 형성했던 감정평가사 2차시험에서 올해는 난도 조정이 이뤄진 것으로 보인다. 다만 감평실무 등 과목에서 지나치게 많은 분량으로 인한 시간 부족 등이 문제로 지적됐다.지난 7일 2021년 제32회 감정평가사 2차시험이 치러진 가운데 시험 종료 직후부터 법률저널이 자체 진행한 설문조사에서 응답자 열의 아홉이 이번 시험이 지난해에 비해 평이했다고 평가했다.지난해보다 이번 시험이 어

1차 지원자 및 합격자 증가로 2차 경쟁률 상승지난해 감평실무 체감난도↑…합격선 47.5 기록법률저널, 감평사 2차 응시생 대상 설문조사 진행 [법률저널=안혜성 기자] 1차시험 지원자와 합격자가 모두 크게 늘어나며 여느 때보다 치열한 경쟁 속에서 치러진 올 감정평가사 2차시험의 출제경향과 난이도에 수험가의 관심이 모이고 있다.2021년 제32회 감정평가사 2차시험이 7일 치러졌다. 이번 시험의 응시대상자는 지난해 1차시험에 합격한 유예생과 공무원 경력 등으로 인한 1차시험 면제자, 올해 1차시험 합격자를 포함해 총 1905명이다.

전년比 699명 늘어난 1171명 합격…합격률 36.87%최소합격인원 증가에도 2차 경쟁률 높아져 ‘9.5대 1’[법률저널=안혜성 기자] 올 감정평가사 1차시험 합격자가 크게 늘어날 것이라는 전망이 현실화되면서 2차시험 경쟁이 한층 치열해질 전망이다.한국산업인력공단은 2일 2021년 제32회 감정평가사 1차시험 합격자 1171명의 명단을 발표했다. 이는 지난해에 비해 무려 699명이나 늘어난 규모로 합격률도 23.27%에서 36.87%(응시대상자 4019명 중 3176명 응시)로 껑충 뛰었다.최근 10년새 가장 많은 합격자가 배출된

합격기준 60점 이상 지난해 72.6%→90.6% 증가경제·부동산·감평법규 고득점자↓…민법·회계학↑경향·난이도 급변 비판…“적정 난도 유지됐으면...”[법률저널=안혜성 기자] 올 감정평가사 1차시험은 지난해보다 합격자가 늘어날 것으로 전망된다.지난 24일 2021년 제32회 감정평가사 1차시험이 치러진 가운데 시험 종료 직후부터 법률저널이 자체 진행한 설문조사 결과 합격기준인 60점 이상을 획득한 응답자가 지난해 72.6%에서 90.6%로 크게 증가했다.평균 80점 이상을 획득한 고득점자는 5.7%로 지난해(6%)와 비슷한 수준이었

지난해 까다로운 출제로 합격자 급감…올해는?법률저널, 감정평가사 1차 응시생 대상 설문조사 [법률저널=안혜성 기자] 최근 인기몰이를 하고 있는 2021년 제32회 감정평가사 1차시험이 24일 치러진 가운데 시험의 체감난도에 수험가의 관심이 높다.특히 지난해 감정평가사 1차시험이 매우 까다롭게 출제되면서 합격자가 크게 줄었기에 올해는 난도 조정이 이뤄졌을지도 주목된다.감정평가사 1차시험의 최근 지원자 현황을 살펴보면 △2009년 2532명 △2010년 2570명 △2011년 2589명으로 증가세를 이어가다 △2012년 2244명 △2

27일 기준 1차 4449명 등 총 5133명 출원역대급 출원 규모…1차시험 4월 24일 실시[법률저널=안혜성 기자] 감정평가사시험 지원자 수가 연이어 큰 폭으로 증가하며 인기몰이를 하고 있다.한국산업인력공단에 따르면 2021년 제32회 감정평가사시험에 27일 10시 기준 5133명(잠정)이 출원한 것으로 집계됐다. 이 중 1차시험 지원자는 지난해보다 1914명이 늘어난 4449명이다.아직 원서접수 취소가 가능한 상황이기 때문에 최종적인 지원자 수는 현재 집계된 인원보다 다소 감소할 것으로 전망되지만 증가폭을 고려하면 최종 지원자

응시자 평균 29.36점으로 3개 과목 중 최저1124명 응시해 184명 합격…합격선 47.5점[법률저널=안혜성 기자] 올 감정평가사 2차시험은 감정평가실무 과목이 저조한 점수를 기록하며 응시생들의 발목을 잡은 것으로 나타났다.한국산업인력공단은 16일 2020년 제31회 감정평가사 2차시험 합격자 명단을 공개했다. 이번 시험에는 응시대상자 1419명 중 1124명이 실제로 시험을 치렀으며 그 중 184명이 합격했다. 이에 따른 합격률은 16.37%로 지난해의 16.5%에 비해 소폭 하락했다. 합격선은 47.5점이었다.과목별로는 지난

‘감평실무’ 높은 난도에 “변별력 없다” 비판도수험생 예측가능성 보호 및 균형 등 개선 요구[법률저널=안혜성 기자] 올 감정평가사 2차는 급격한 체감난도 상승을 보이며 출제, 채점 등의 전반적 개선이 필요하다는 비판을 야기했다.지난 19일 2020년 제31회 감정평가사 2차시험이 종료된 직후부터 진행된 법률저널 설문조사에서 응답자 전원이 “이번 시험이 지난해보다 어려웠다”고 입을 모았다. 지난해보다 “훨씬 어려웠다”는 의견이 53.3%로 과반수를 차지했고 “어려웠다”가 46.7%로 뒤를 이었다. 지난해와 비슷했거나 쉬웠다는 응답은

난해한 2문에 ‘당황’…시간 부족 지적도 나와법률저널, 감평사 2차 응시생 대상 설문조사 [법률저널=안혜성 기자] 올 감정평가사 2차시험은 감평실무 과목에서 매우 높은 체감난도가 형성되며 당락을 가를 변수가 될 것으로 보인다.2020년 제31회 감정평가사 2차시험이 19일 치러진 가운데 다수 응시생들은 이번 시험에서 가장 어려웠던 과목으로 감평실무를 지목했다. 특히 2문이 많이 언급됐는데 논지를 파악하기 어려울 정도로 높은 체감난도가 형성됐다는 의견이 제시됐고 전반적인 시간 부족 문제에 대한 지적도 많이 나왔다.응시생 A씨는 “감평