실무·이론·법규까지 한 권에 담아 효율적 공부 가능해져최신 수험내용에 적합하도록 재구성…수험 적합성 극대화고득점 노린다면 ‘감정평가 및 보상법규 완벽정리’로 보충[법률저널=안혜성 기자] 감정평가사 시험은 부동산과 관련된 국내 최고의 자격증이다. 그만큼 감정평가사로서의 역량을 검증하기 위한 2차시험은 엄청나게 방대한 암기량이 요구되고 또 그것을 한정된 시험 시간 내에 답안지에 현출해야 하는 어려움이 있다.이에 수험생으로서는 최소의 시간으로 최대의 답안지를 작성하는 역량을 갖춰야 한다. 즉, 감정평가사 2차시험에 합격하기 위해서는 공부

수험생들의 처지에서 가장 도움이 될 필수 법전[법률저널=이상연 기자] 감정평가사 시험의 지원자 수가 연이어 큰 폭으로 증가하며 인기 상승세가 계속되고 있다.올해 제32회 감정평가사 제1차시험에는 약 4500명이 지원하며 지난해보다 큰 폭으로 증가했다. 최근 감정평가사 시험은 2017년을 기점으로 지원자가 지속해서 증가하는 추세를 보이며 인기도 함께 치솟고 있다.이처럼 1차시험 지원자와 합격자가 모두 많이 늘어나면서 최종 합격의 문턱도 높아지고 있다. 더욱 높아진 경쟁에서 우위를 점하기 위해서는 교재의 선택이 중요하다. 합격하기 위해

현재 부동산과 관련된 조세는 전체 세수의 50% 이상이다. 게다가 부동산과 관련이 없는 경제활동은 거의 없다고 볼 수 있다. 따라서 부동산과 관련한 세제에 있어 과세의 기준이 되는 부동산의 과세가격을 정확하고 객관적으로 평가하는 것은 무엇보다 중요하다. 특히 토지와 건물의 분리과세의 추세 속에서 일체로 거래되는 시장관행과 괴리가 있는 것도 사실이다. 이러한 현실 상황 속에서 공시지가제도, 주택가격공시제도가 시행 중이며, 비주거용 부동산공기가격제도를 준비중에 있다.부동산공시는 부동산의 일정사항을 공개적으로 알리는 제도를 말한다. 이러

가끔 업무를 하다보면 소급감정평가를 검토해야 하는 경우가 발생한다. 여러 평가법인의 감정평가서를 검토하다보면 기준시점이 과거인 것을 발견하곤 하는데 현재 시점에 평가서를 작성하면서 과거를 기준시점으로 감정평가하는 것을 소급평가하고 한다. 말 그래도 과거로 소급하여 그 당시의 현황을 기준으로 대상물건을 감정평가하는 것이다.감정평가제도는 법률에 규정이 있다. 그래서 법적인 근거에 따라서 감정평가가 이루어지게 되고 모든 기관에서 감정평가를 의뢰하거나 검토할 때에는 기본적으로 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률(이하 '감정평가법')을 1차

감정평가에 관한 규칙 제2조 제11호의 수익분석법이란 일반기업 경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.또한, 감정평가 실무기준 400-3.4.2.1 제2항에서 수익임료를 수익분석법에 따라 산정된 임료라고 정의내리고 있다.수익분석법은 해당 물건의 수익이 그 기업 수익의 대부분을 구성하는 경우와 경영 주체에 의한 기업수익이 미치는 영향이 적은 경우 등 대상물건에 귀속되는 순수

평가검토란 무엇인가평가검토란 이미 작성된 감정평가서를 형식적인 측면과 내용적인 측면에서 정밀하게 확인하고 그 적정성을 검토하는 업무를 말한다. 즉 다른 감정평가사가 작성한 보고서를 검증하는 과정으로서 평가보고서가 규정에 맞게 작성되었는지, 정확성 및 논리성을 갖추고 있는지 확인하는 절차다. 이러한 평가검토는 평가된 토지 등의 가치를 조정하기 위해 시행하는 조정평가나 재평가와는 차이가 난다.평가검토를 수행할 자격을 가진 자는 검토평가사라고 부른다. 검토평가사는 다른 평가사들이 작성한 평가보고서를 조사 및 분석하여 평가결론이 사실적 자

보통 감정평가실무에서 대상건물이 철거가 예정된 건물인 경우 감정평가 방법에 대한 일관된 기준은 없는 것 같다. 기계기구의 경우에는 철거 매각하는 경우에는 감정평가에 관한 규칙 제20조 제21조에 따라 원가법에 의하여 평가하되, 철거를 전제로 매각할 예정인 경우 해체비와 처분비를 고려한 처분가격으로 평가하게 되는데, 건물의 경우 이러한 규정도 없다.따라서 건물이 철거 예정인 경우에 있어서 감정평가시 고려해 보아야 할 부분에 대해서 생각해 보기로 한다.건물 감정평가의 원칙적 방법감정평가에 관한 규칙 제15조 제1항에 따르면 감정평가업자

공시지가기준법의 개념감칙 제14조 제1항에 따라서 감정평가업자는 법 제3조 제1항 본문에 따라 토지를 감정평가할 때에는 공시지가기준법을 적용해야 한다고 규정한다. 다만, 감정평가업자는 법 제3조 제1항 단서에 따라 적정한 실거래가를 기준으로 토지를 감정평가할 때에는 거래사례비교법을 적용해야 한다. 여기서 제3조 제1항 단서는 감정평가업자가 주식회사의 외부감사에 관한 법률에 따른 재무제표 작성 등 기업의 재무제표 작성에 필요한 감정평가와 담보권의 설정, 경매 등 대통령령으로 정하는 감정평가를 할 때에는 해당 토지의 임대료, 조성비용

가장 어려웠던 과목은 올해도 ‘감평실무’…63.3% 선택시험 시간 고려되지 않은 분량에 “속기시험인가” 비판[법률저널=안혜성 기자] 지난해 매우 높은 체감난도를 형성했던 감정평가사 2차시험에서 올해는 난도 조정이 이뤄진 것으로 보인다. 다만 감평실무 등 과목에서 지나치게 많은 분량으로 인한 시간 부족 등이 문제로 지적됐다.지난 7일 2021년 제32회 감정평가사 2차시험이 치러진 가운데 시험 종료 직후부터 법률저널이 자체 진행한 설문조사에서 응답자 열의 아홉이 이번 시험이 지난해에 비해 평이했다고 평가했다.지난해보다 이번 시험이 어

임대료 평가방법과 기준감정평가에 관한 규칙 제22조에 의하면 “감정평가업자는 임대료를 감정평가할 때에 임대사례비교법을 적용하여야 한다.”라고 규정하여 임대사례 기본법을 적용하는 것을 원칙으로 한다. 물론 일정한 경우 적산법을 적용하여 임대료를 평가할 수 있다. 또한, 감정평가 실무기준 400의 3.3.3에서 임대사례비교법을 정의하는데, 임대사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평

1차 지원자 및 합격자 증가로 2차 경쟁률 상승지난해 감평실무 체감난도↑…합격선 47.5 기록법률저널, 감평사 2차 응시생 대상 설문조사 진행 [법률저널=안혜성 기자] 1차시험 지원자와 합격자가 모두 크게 늘어나며 여느 때보다 치열한 경쟁 속에서 치러진 올 감정평가사 2차시험의 출제경향과 난이도에 수험가의 관심이 모이고 있다.2021년 제32회 감정평가사 2차시험이 7일 치러졌다. 이번 시험의 응시대상자는 지난해 1차시험에 합격한 유예생과 공무원 경력 등으로 인한 1차시험 면제자, 올해 1차시험 합격자를 포함해 총 1905명이다.

전년比 699명 늘어난 1171명 합격…합격률 36.87%최소합격인원 증가에도 2차 경쟁률 높아져 ‘9.5대 1’[법률저널=안혜성 기자] 올 감정평가사 1차시험 합격자가 크게 늘어날 것이라는 전망이 현실화되면서 2차시험 경쟁이 한층 치열해질 전망이다.한국산업인력공단은 2일 2021년 제32회 감정평가사 1차시험 합격자 1171명의 명단을 발표했다. 이는 지난해에 비해 무려 699명이나 늘어난 규모로 합격률도 23.27%에서 36.87%(응시대상자 4019명 중 3176명 응시)로 껑충 뛰었다.최근 10년새 가장 많은 합격자가 배출된

합격기준 60점 이상 지난해 72.6%→90.6% 증가경제·부동산·감평법규 고득점자↓…민법·회계학↑경향·난이도 급변 비판…“적정 난도 유지됐으면...”[법률저널=안혜성 기자] 올 감정평가사 1차시험은 지난해보다 합격자가 늘어날 것으로 전망된다.지난 24일 2021년 제32회 감정평가사 1차시험이 치러진 가운데 시험 종료 직후부터 법률저널이 자체 진행한 설문조사 결과 합격기준인 60점 이상을 획득한 응답자가 지난해 72.6%에서 90.6%로 크게 증가했다.평균 80점 이상을 획득한 고득점자는 5.7%로 지난해(6%)와 비슷한 수준이었

지난해 까다로운 출제로 합격자 급감…올해는?법률저널, 감정평가사 1차 응시생 대상 설문조사 [법률저널=안혜성 기자] 최근 인기몰이를 하고 있는 2021년 제32회 감정평가사 1차시험이 24일 치러진 가운데 시험의 체감난도에 수험가의 관심이 높다.특히 지난해 감정평가사 1차시험이 매우 까다롭게 출제되면서 합격자가 크게 줄었기에 올해는 난도 조정이 이뤄졌을지도 주목된다.감정평가사 1차시험의 최근 지원자 현황을 살펴보면 △2009년 2532명 △2010년 2570명 △2011년 2589명으로 증가세를 이어가다 △2012년 2244명 △2

27일 기준 1차 4449명 등 총 5133명 출원역대급 출원 규모…1차시험 4월 24일 실시[법률저널=안혜성 기자] 감정평가사시험 지원자 수가 연이어 큰 폭으로 증가하며 인기몰이를 하고 있다.한국산업인력공단에 따르면 2021년 제32회 감정평가사시험에 27일 10시 기준 5133명(잠정)이 출원한 것으로 집계됐다. 이 중 1차시험 지원자는 지난해보다 1914명이 늘어난 4449명이다.아직 원서접수 취소가 가능한 상황이기 때문에 최종적인 지원자 수는 현재 집계된 인원보다 다소 감소할 것으로 전망되지만 증가폭을 고려하면 최종 지원자

응시자 평균 29.36점으로 3개 과목 중 최저1124명 응시해 184명 합격…합격선 47.5점[법률저널=안혜성 기자] 올 감정평가사 2차시험은 감정평가실무 과목이 저조한 점수를 기록하며 응시생들의 발목을 잡은 것으로 나타났다.한국산업인력공단은 16일 2020년 제31회 감정평가사 2차시험 합격자 명단을 공개했다. 이번 시험에는 응시대상자 1419명 중 1124명이 실제로 시험을 치렀으며 그 중 184명이 합격했다. 이에 따른 합격률은 16.37%로 지난해의 16.5%에 비해 소폭 하락했다. 합격선은 47.5점이었다.과목별로는 지난

‘감평실무’ 높은 난도에 “변별력 없다” 비판도수험생 예측가능성 보호 및 균형 등 개선 요구[법률저널=안혜성 기자] 올 감정평가사 2차는 급격한 체감난도 상승을 보이며 출제, 채점 등의 전반적 개선이 필요하다는 비판을 야기했다.지난 19일 2020년 제31회 감정평가사 2차시험이 종료된 직후부터 진행된 법률저널 설문조사에서 응답자 전원이 “이번 시험이 지난해보다 어려웠다”고 입을 모았다. 지난해보다 “훨씬 어려웠다”는 의견이 53.3%로 과반수를 차지했고 “어려웠다”가 46.7%로 뒤를 이었다. 지난해와 비슷했거나 쉬웠다는 응답은

난해한 2문에 ‘당황’…시간 부족 지적도 나와법률저널, 감평사 2차 응시생 대상 설문조사 [법률저널=안혜성 기자] 올 감정평가사 2차시험은 감평실무 과목에서 매우 높은 체감난도가 형성되며 당락을 가를 변수가 될 것으로 보인다.2020년 제31회 감정평가사 2차시험이 19일 치러진 가운데 다수 응시생들은 이번 시험에서 가장 어려웠던 과목으로 감평실무를 지목했다. 특히 2문이 많이 언급됐는데 논지를 파악하기 어려울 정도로 높은 체감난도가 형성됐다는 의견이 제시됐고 전반적인 시간 부족 문제에 대한 지적도 많이 나왔다.응시생 A씨는 “감평

지난해보다 310명 줄어든 ‘472명 합격’합격률도 44.28%에서 23.27% ‘반토막’[법률저널=안혜성 기자] 예년에 비해 높은 체감난도가 형성된 올 감정평가사 1차시험 합격자가 예상대로 큰 폭으로 줄어들었다.한국산업인력공단은 29일 제31회 감정평가사 1차시험 합격자를 발표했다. 2535명이 출원한 이번 시험에는 2028명이 응시해 472명이 합격자 명단에 이름을 올렸다. 지난해에 782명이 합격한 것에 비해 310명이 줄어든 규모다.합격률도 지난해의 절반 수준인 23.27%에 그쳤다. 이같은 합격률은 최근 기록 중에서도 가장

60점 이상 응답자 지난해 92.7%→올해 72.6%민법·회계학 등 점수 급락…과락자 규모가 변수[법률저널=안혜성 기자] 올 감정평가사 1차시험은 지난해에 비해 합격기준인 평균 60점 이상 득점자의 비중이 크게 줄어든 것으로 나타났다.지난 13일 2020년 제31회 감정평가사 1차시험이 종료된 직후부터 진행한 법률저널 자체 설문조사 결과 60점 이상을 넘긴 응답자가 지난해 92.7%에서 72.6%로 감소했다.지난해에는 없었던 90점 이상의 초고득점자도 있었지만 80점 이상, 70점 이상 득점자 비중은 지난해보다 크게 줄었다. 80점